بعضی مناطق تهران، گران تر از منهتن آمریکا - وبلاگ فیسبوکی ها

به گزارش وبلاگ فیسبوکی ها، متوسط قیمت مسکن در ترکیه کمتر از متوسط قیمت در تهران است البته در تهران مناطقی داریم که حتی از گران ترین منهتن آمریکا و ونکوور هم گران تر است.

گزیده گفته های حسام عقبایی، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک را با ایلنا با هم می خوانیم:

- طبق اعلام رسانه های ترکیه در سال 97 میزان خرید ملک در این کشور توسط ایرانی ها به اندازه خرید ملک در 10 سال گذشته بوده است. بسیاری از املاک در ترکیه متعلق به دولت است یعنی عرصه ملک دولتی است و فقط عیان و بنا به مردم تعلق دارد یا این که خانه ها 99 ساله هستند و مالکیت در این واحدها معنا ندارد.

- از چندین سال گذشته تبلیغات فروش املاک در کشورهای همسایه و کشورهای دور و نزدیک رواج پیدا نموده است که عمده این تبلیغات مربوط به خرید ملک در کشورهای ترکیه، گرجستان، دوبی و اسپانیا می گردد. در سال های گذشته این تبلیغات در فضای پیغام همشهری انجام می شد و چندین صفحه از پیغام همشهری اختصاص پیدا می کرد به این گونه تبلیغات که البته در آن موقع فروش ملک در قبرس، مالزی و چند کشور دیگر هم مطرح بود.

- تبلیغات برای فروش ملک در کشورهای خارجی مصداق فرار سرمایه از کشور است. با پلیس اماکن مذاکراتی داشتیم تا دفاتر فروش ملک در کشورهای خارجی جمع گردد.

- امروز شاهد تبلیغات گسترده خرید و فروش مسکن در کشورهای خارجی و تهاتر ملک در ایران با ملک در سایر کشورها در فضای مجازی و شبکه های ماهواره ای روبرو هستیم. طبق اعلام رسانه های ترکیه در سال 97 میزان خرید ملک در این کشور توسط ایرانی ها به اندازه خرید ملک در 10 سال گذشته بوده است.

- در حال حاضر در کشورهای همسایه شاهد ساخت و ساز صنعتی مسکن هستیم و صنعتی سازی باعث شده جذابیت زندگی در شهرهای این کشورها افزایش یابد حال این که در ایران تنها 15 درصد ساخت و سازهای مسکن صنعتی است و همچنان 85 درصد ساخت وساز به صورت سنتی و بومی انجام می گردد.

- در حال حاضر در ایران 1000 هزار میلیارد تومان سرمایه سرگردان وجود دارد و احتمال این که بخشی از این سرمایه جذب بازار مسکن کشورهای همسایه و سایر کشورها گردد بسیار بالاست.

- از آنجا که خروج ارز و پول از کشور قوانین خاص خود را دارد و نمی توان از سقفی بیشتر پول از کشور خارج کرد، به همین دلیل شرکت های بازاریابی به روش های تهاتری برای فروش مسکن در کشورهای خارجی متوسل شده اند بدین صورت که افراد هر چه در تهران دارند از جمله ملک به ویژه در سه منطقه اول شهر و خودرو را با ملک در ترکیه تهاتر می نمایند.

- راه دیگر فروش مسکن به ایرانی ها در کشورهای خارجی این است که در ایران از متقاضیان ریال دریافت می نمایند.

- 90درصد این تبلیغات کلاهبرداری است و اساسا تصاویری از آن املاک در کشورهای خارجی نشان می دهند که وجود خارجی ندارد. فیلم ها و عکس های سایر املاک موجود را به ایرانی ها نشان می دهند و می گویند در ازای پولی که می دهند صاحب این خانه ها می شوند یا این که مدعی می شوند ماکت های آماده شده به زودی تبدیل به مسکن می گردد که آن هم دروغ است.

- قوانین خرید و فروش مسکن در ترکیه بسیار پیچیده است و مردم هم اطلاعی از این قوانین ندارند برای مثال بسیاری از املاک در ترکیه متعلق به دولت است یعنی عرصه ملک دولتی است و فقط عیان و بنا به مردم تعلق دارد یا این که خانه ها 99 ساله هستند و مالکیت در این واحدها معنا ندارد همچنین بعضی از املاک هم با شرایط تایم شیرینگ و فصلی فروش می شوند بنابراین مردم قبل از خرید مسکن در کشورهای خارجی باید از قوانین خرید و فروش در آن مناطق مطمئن شوند. در این کشورها اقامت از روی خرید ملک برداشته شده است یعنی دیگر با خرید ملک نمی توانند اقامت این کشور را دریافت نمایند و بعضی از مردم هم اطلاعی از این موضوع ندارند.

- در سال 97 و نیمه اول 98 رشد قیمت مسکن در ایران بالاتر از تمام کشورهای حوزه خلیج فارس، کشورهای همسایه، کانادا و حتی مناطقی مانند منهتن آمریکا بوده است بنابراین اگر افراد می خواهند در بخش مسکن سرمایه گذاری نمایند هیچ کجای جهان به اندازه ایران سوددهی نخواهد داشت؛ چرا که از سال 74 تا به امروز قیمت مسکن در ایران 104 برابر رشد داشته است.

- کسانی که قصد مهاجرت به کشورهای خارجی را دارند باید قبل از خرید مسکن وکیل حرفه ای در ایران و کشور مقصد به کار بگیرند تا از تمام قوانین خرید و فروش ملک در آن کشور و یا تهاتر آن با املاک خود اطلاع یابند.

- متوسط قیمت مسکن در ترکیه کمتر از متوسط قیمت در تهران است البته در تهران مناطقی داریم که حتی از گران ترین منهتن آمریکا و ونکوور هم گران تر است.